TALLERES
PARA CONTRATISTAS

Una hora, en vivo por Zoom, para resolver un tema del día a día del contratista en Florida. Los dirige el Profe Rafa, contratista licenciado y activo en Florida, y en algunos temas se suma un especialista del área. Las horas son de Florida.

LOS TEMASQUE SE DICTAN

Todos los lunes a las 7:00 PM, por Zoom.

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  Contratos de construcción

  Con el Profe Rafa y Alain Lecusay, abogado especializado en derecho de la construcción en Florida.

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  Ley de Lien

  Con el Profe Rafa y Alain Lecusay, abogado especializado en derecho de la construcción en Florida.

  Contenido

  • Cómo convertir una factura impaga en un derecho sobre la propiedad, no en una promesa.
  • Los avisos y registros que hay que hacer a tiempo, y qué fechas, si se pasan, dejan el lien sin efecto.
  • Qué documentar desde el primer día de obra para poder cobrar después.
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  Seguros y fianzas

  Con el Profe Rafa y Yesenia Avendaño, corredora de seguros con licencia en Florida, especializada en contratistas.

  Contenido

  • Qué cubre cada póliza: las que te exigen para la licencia (General Liability y Workers' Comp, o su exención) y las que te piden para entrar a un proyecto (auto comercial, Builder's Risk, herramientas).
  • Qué es una fianza, quién responde y para qué obras te la exigen.
  • Cómo se calcula lo que pagas, qué pasa en una auditoría y cómo se presenta un reclamo.
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  OSHA

  Con el Profe Rafa.

  Contenido

  • Las cuatro causas que concentran los accidentes graves en obra, y qué exige OSHA para cada una.
  • Qué capacitación exige OSHA a tu equipo, cuándo la tarjeta OSHA 10/30 la pide el contratante y no la ley, y qué debes exigirle a un subcontratista.
  • Qué documentos y carteles tienen que estar en la obra, y qué pasa en una inspección.
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  Introducción a la gerencia de proyectos

  Con el Profe Rafa y Will Campos, especialista en gerencia de proyectos de construcción.

  Contenido

  • Las cinco fases de un proyecto, de la primera visita al cierre, y qué se decide en cada una.
  • Cómo controlar presupuesto, cronograma y cambios de alcance antes de que se coman la ganancia.
  • Cómo llevarlo todo en una sola herramienta en vez de en el teléfono y en la cabeza.
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  Workers' Compensation

  Con el Profe Rafa.

  Contenido

  • Desde cuándo es obligatorio en construcción y qué cubre exactamente.
  • Quién puede exentarse, con qué condiciones, y quién no puede nunca.
  • Qué te pasa si te encuentran sin cobertura, y cómo evitarlo.
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  Business plan

  Con el Profe Rafa.

  Contenido

  • Qué estructura legal te conviene y qué implica cada una.
  • Cómo fijar precios y saber desde qué punto empiezas a ganar.
  • Qué cifras te van a pedir un banco o una compañía de fianzas antes de darte crédito.
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  Finanzas para contratistas

  Con el Profe Rafa.

  Contenido

  • Los tres reportes que dicen si el negocio gana dinero de verdad, y qué pregunta contesta cada uno.
  • El camino desde lo que facturas hasta lo que te queda, y en qué punto del camino se pierde.
  • Por qué el reporte puede decir ganancia mientras el banco dice lo contrario.
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  Introducción a la estimación de costos

  Con el Profe Rafa.

  Contenido

  • Cómo leer un set de planos: qué cuenta cada tipo, y qué te dicen la escala y los símbolos.
  • El take-off: cuantificar lo que se va a construir antes de ponerle precio.
  • Costos directos, indirectos y margen, y por qué subestimar cuesta la ganancia y sobreestimar cuesta el trabajo.
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  Las reglas del juego en la construcción

  Con el Profe Rafa.

  Contenido

  • Por qué la construcción es un sistema regulado y no solo un oficio, y qué te exigen a la vez la ciudad, el estado y el gobierno federal.
  • Quién cobra, quién firma y quién responde cuando algo sale mal en una obra.
  • Cómo empezar a pensar como empresario sin dejar de ser el que sabe construir.
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  Tu casa no es un problema

  Con el Profe Rafa.

  Contenido

  • Este es para el dueño de casa, no para el contratista: cómo entender la propia vivienda como un sistema, no como piezas sueltas.
  • El historial de permisos de una propiedad es público y sin costo, y casi nadie lo mira antes de comprar: qué buscar y qué hacer con un permiso abierto.
  • Qué mantenimiento le toca a uno, con qué calendario, y cuándo hay que llamar a un contratista.
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  Desarrollo de negocios

  Con el Profe Rafa.

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  Manejando el estrés del examen

  Con el Profe Rafa.

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  Business coaching

  Con el Profe Rafa.

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  Contratando con el gobierno

  Con el Profe Rafa.

  Contenido

  • Cómo licitan la ciudad, el condado y el gobierno federal, y por qué cada nivel juega con reglas distintas.
  • Los cuatro requisitos que piden antes de licitar: sin ellos la propuesta se descarta antes de mirar el precio.
  • Dónde se publican las licitaciones y cómo seguirlas por categoría, porque no llegan solas.
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  Cómo construir una casa desde cero

  Con el Profe Rafa.

  Contenido

  • Las seis fases de una vivienda, del plano a la entrega de llaves, y qué se decide en cada una.
  • Qué tiene que estar cerrado antes de que entre la primera cuadrilla al terreno.
  • Cimentación, estructura e instalaciones: el orden que no se puede alterar, y qué pasa si se altera.
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¿Todavía no tienes la licencia de contratista? Los talleres son un complemento: el camino empieza por el Curso de Negocios y Finanzas, y las fechas están en el calendario.